´╗┐

W├źker

Temat: [Katowice] Hotelowe inwestycje
Park Inn is coming
POLAND The Residor group, which operates Radisson SAS, Park Inn, Regent, Country Inn and Missoni hotel brands, is looking to open Park Inn hotels in Warsaw, Gda┼äsk, Wroc┼éaw ┼ü├│d┼╝ and Katowice, in addition to the one under construction in Krakow. The company is already talking to investors. The Park Inn brand, which falls in the mid-market category, is now the fastest growing brand within Residor’s portfolio with 110 hotels in Europe, Middle East and Africa. In addition to Poland, a Park Inn hotel will open next year in Ostrava, Czech Republic. The topping off ceremony for the first Park Inn hotel, located on the border of Krakow’s Old town and the historical Kazimierz district, has taken place, with the 152-room four star hotel to be opened in March 2009. A convention center is also to be opened on a neighboring plot. The design of the project was drawn up by German architect Jurgen Mayer. The Park Inn hotel in Krak├│w is a joint-venture development between Austrian developer UBM and Poland-based firm GD&K Consulting. Porr Polska is the constructor while PKO BP bank provided most of the PLN 100 mln invested in the hotel. The two developers are also interested in delivering Park Inn hotels in other cities.
Źródło: forum.gkw24.pl/viewtopic.php?t=1142



Temat: [Krakow] Podgl─ůdamy rywala.

Kryzys odpuszcza, wi─Öc deweloperzy powracaj─ů do zamro┼╝onych plan├│w inwestycyjnych. Nowe budynki coraz pr─Ödzej znajduj─ů najemc├│w.


Sp├│┼éka Bonarka Offices podpisa┼éa w┼éa┼Ťnie umow─Ö na rozpocz─Öcie budowy pierwszego etapu kompleksu Bonarka 4 Business. Inwestycj─Ö, kt├│rej realizacj─Ö pod koniec ubieg┼éego roku wstrzymano z powodu kryzysu, sfinansuje bank PKO BP. Dzi─Öki tej wsp├│┼épracy za rok przy ulicy Puszkarskiej gotowe b─Öd─ů dwa budynki biurowe o ┼é─ůcznej powierzchni blisko 17 tys. m kw. Ka┼╝dy z nich posiada─ç b─Ödzie 7 kondygnacji naziemnych, w tym 6 kondygnacji biurowych oraz parter pod lokale us┼éugowe. - Obecnie 60 proc. powierzchni jest ju┼╝ wynaj─Ötej, dlatego cieszymy si─Ö z przyznanego finansowania. Prace budowlane rozpoczynamy ju┼╝ w maju, tak aby spokojnie zd─ů┼╝y─ç z realizacj─ů pierwszych dw├│ch budynk├│w na kwiecie┼ä 2011 roku - zapowiada Tomasz Lisiecki, prezes TriGranit Development Polska. Warto┼Ť─ç tego etapu inwestycji szacuje si─Ö na 114 mln z┼é.



Jeszcze w tym roku ruszy─ç ma te┼╝ budowa kompleksu trzech energooszcz─Ödnych biurowc├│w Green Office przy ul. Czerwone Maki na Ruczaju. Inwestorem jest Grupa Buma.

Specjali┼Ťci z rynku nieruchomo┼Ťci oceniaj─ů jednak, ┼╝e pomimo wzmo┼╝onego ruchu finalizowane w tym roku inwestycje to g┼é├│wnie projekty rozpocz─Öte jeszcze w czasach prosperity. W┼Ťr├│d nich jest m.in. oddany niedawno biurowiec Awatar przy al. Armii Krajowej. Na lipiec przedstawiciele Grupy Buma zapowiedzieli ju┼╝ oddanie pierwszej z czterech wie┼╝ Quatro Business Park przy al. Bora-Komorowskiego. Powierzchnia u┼╝ytkowa obiektu, kt├│r─ů w ca┼éo┼Ťci szacuje si─Ö na oko┼éo 12 tys. m kw., posz┼éa niemal na pniu. G┼é├│wnym najemc─ů jest francuska firma outsourcingowa Capgemini, kt├│ra do Quattro przeniesie swoje biura z budynku przy ul. Lubicz.
- Capgemini wynaj─Ö┼éo blisko 10 tys. m kw. Firma wprowadzi si─Ö do budynku od wrze┼Ťnia. Do tego czasu potrwa dostosowanie powierzchni do wymog├│w najemcy. Pozostan─ů nam jeszcze lokale us┼éugowe na parterze oraz cz─Ö┼Ť─ç ostatniego pi─Ötra, na kt├│re w po┼éowie mamy ju┼╝ najemc─Ö - t┼éumaczy Piotr Michalski, z Grupy Buma. Zapowiada te┼╝, ┼╝e ju┼╝ na prze┼éomie kwietnia i maja ruszy budowa drugiej wie┼╝y Quattro.

- Banki ┼╝─ůdaj─ů 40 proc. wk┼éadu w┼éasnego. Przed kryzysem by┼éo to o po┼éow─Ö mniej, a wi─Öc, jak ┼éatwo policzy─ç, do zrealizowania jednej inwestycji deweloper musi do┼éo┼╝y─ç dwa razy tyle. Zamiast dw├│ch projekt├│w mamy zatem jeden. I to, jak na razie, si─Ö nie zmienia - wskazuje Szymon Duda z GD&K Group. Z optymizmem patrzy w przysz┼éo┼Ť─ç W┼éodzimierz J─Ödruszak, przedstawiciel FISHEYE Property Establishment. - Na pewno mocno wyczuli┼Ťmy stop─ů dno. W ostatnich miesi─ůcach podpisano jednak kilka du┼╝ych um├│w najmu. Ca┼ée pi─Ötro, oko┼éo 2 tys. m kw. w biurowcu Diamante Plaza przy ul. Dekerta wynaj─Ö┼éa firma Hewitt. I ju┼╝ zapowiada, ┼╝e ma apetyt na wi─Öcej. Podobnie Capgemini, kt├│ra niebawem wprowadzi si─Ö do Quattro. O┼╝ywienie mo┼╝na r├│wnie┼╝ zaobserwowa─ç w┼Ťr├│d mniejszych najemc├│w. Pozwala to mie─ç nadziej─Ö, ┼╝e rynek si─Ö rozgrzewa i b─Ödzie coraz lepiej - ocenia J─Ödruszak.


Źródło: Gazeta Wyborcza Kraków
http://krakow.gazeta.pl/krakow/1,102624 ... dowac.html
Źródło: forum.gkw24.pl/viewtopic.php?t=1212


Temat: Szkieletor
" />
">
Szpec─ůcy Krak├│w "szkieletor" w tym roku nie wypi─Öknieje
KONTROWERSJE. Wstrzymana inwestycja za około 100 milionów euro

Jak d┼éugo jeszcze b─Ödzie straszy─ç niedoko┼äczony wie┼╝owiec przy rondzie Mogilskim, potocznie nazywany "szkieletorem"? Jest koncepcja jego adaptacji na funkcje hotelowo-biurowe, ale w tym roku nic si─Ö nie zmieni. Ekolodzy uwa┼╝aj─ů, ┼╝e nie ma podstaw do podwy┼╝szenia obiektu o 10 m, a to blokuje inwestycj─Ö.


O tym, czy decyzja o warunkach zabudowy wydana inwestorowi przez miasto jest zasadna ma zadecydowa─ç Samorz─ůdowe Kolegium Odwo┼éawcze, do kt├│rego odwo┼éali si─Ö ekolodzy.

- Je┼╝eli decyzje b─Öd─ů dla nas korzystne, to b─Ödziemy mogli zabiega─ç o pozwolenie na budow─Ö. Na wydanie tego dokumentu trzeba b─Ödzie czeka─ç przez co najmniej kilka miesi─Öcy. Je┼╝eli nie by┼éoby kolejnych protest├│w, to inwestycja mog┼éaby si─Ö rozpocz─ů─ç w po┼éowie przysz┼éego roku - informuje Szymon Duda z firmy GD&K, kt├│ra jest mniejszo┼Ťciowym udzia┼éowcem przedsi─Öwzi─Öcia (wi─Ökszo┼Ťciowym jest firma Verity Development zwi─ůzana z funduszem arabskim). Zaznacza, ┼╝e og├│lno┼Ťwiatowy kryzys nie ma wp┼éywu na krakowsk─ů inwestycj─Ö. - Firma jest przygotowana pod wzgl─Ödem finansowym do adaptacji budynku - zapewnia Szymon Duda.

- Ten wie┼╝owiec szpeci krajobraz miasta. Najlepiej by┼éoby go zburzy─ç. Skoro jednak nie ma takiej mo┼╝liwo┼Ťci, to inwestor mo┼╝e go doko┼äczy─ç bez podwy┼╝szania - przekonuje Mariusz Waszkiewicz, prezes krakowskiego Towarzystwa na rzecz Ochrony Przyrody. - Liczymy na to, ┼╝e SKO uzna nasz─ů racj─Ö, poniewa┼╝ w pobli┼╝u tego budynku nie ma drugiego obiektu, do kt├│rego wie┼╝owiec wy┼╝szy o 10 metr├│w m├│g┼éby nawi─ůzywa─ç swoj─ů wysoko┼Ťci─ů - dodaje prezes Mariusz Waszkiewicz. Zaznacza r├│wnie┼╝, ┼╝e tak wysoki obiekt po tym, jak zostan─ů wyko┼äczone jego elewacje mo┼╝e by─ç przeszkod─ů dla ptak├│w przelatuj─ůcych nad naszym miastem.

Przedstawiciele inwestora maj─ů kontrargumenty, ale zamierzaj─ů je przedstawi─ç dopiero podczas zbli┼╝aj─ůcej si─Ö rozprawy w SKO. Prezes Mariusz Waszkiewicz przyznaje natomiast, ┼╝e je┼╝eli SKO przyzna┼éoby racj─Ö inwestorowi, to ekolodzy nie b─Öd─ů si─Ö odwo┼éywa─ç do s─ůdu. - Nie mamy na to pieni─Ödzy - informuje prezes Towarzystwa na rzecz Ochrony Przyrody.

Przypomnijmy, ┼╝e zgodnie z projektem niemieckiego architekta Hansa Kollhoffa wie┼╝owiec potocznie nazywany "szkieletorem" ma urosn─ů─ç ok. 10 m do wysoko┼Ťci 102,5 m. Koncepcja zak┼éada, ┼╝e obiekt zostanie zaadaptowany na pomieszczenia hotelowo-biurowe. Ma znale┼║─ç si─Ö na nim og├│lnodost─Öpny taras z restauracj─ů na szczycie. Obok wie┼╝owca ma powsta─ç kilka budynk├│w towarzysz─ůcych. Od strony zachodniej (w s─ůsiedztwie Uniwersytetu Ekonomicznego) b─Ödzie wzniesiony budynek hotelowy o wysoko┼Ťci do 35 m z miejscowym podwy┼╝szeniem ostatnich kondygnacji do 40 m. Od strony wschodniej zaplanowano budynki mieszkalne oraz us┼éugowo-biurowy o wysoko┼Ťci 25 m. Wprowadzono r├│wnie┼╝ plac miejski, kt├│rym b─Ödzie mo┼╝na przej┼Ť─ç pod sam wie┼╝owiec, a tak┼╝e do otwartej drogi prowadz─ůcej do Uniwersytetu Ekonomicznego. G┼é├│wny dojazd wyznaczono od strony ul. Lubomirskiego. Je┼╝eli inwestorowi uda┼éoby si─Ö pozyska─ç w ci─ůgu roku pozwolenie na budow─Ö, to I etap inwestycji (adaptacja szkieletu wie┼╝owca) m├│g┼éby si─Ö zako┼äczy─ç po dw├│ch latach prac budowlanych. Szacuje si─Ö, ┼╝e ca┼ée przedsi─Öwzi─Öcie b─Ödzie kosztowa─ç ok. 100 mln euro.

Budow─Ö "szkieletora" przerwano z powodu kryzysu w 1979 r. P├│┼║niej nie uda┼éo si─Ö zrealizowa─ç koncepcji jego przebudowy proponowanych przez kolejnych w┼éa┼Ťcicieli. Ostatnim z nich jest sp├│┼éka TreiMorfa - jej g┼é├│wnym udzia┼éowcem jest fundusz inwestycyjny Verity Development, a mniejszo┼Ťciowym krakowska firma GD&K Group.

(TYM)

Źródło: kwk.vot.pl/viewtopic.php?t=223


Temat: Nieruchomo┼Ťci
Najemcy czekaj─ů w kolejce i s┼éono p┼éac─ů

Dorota Kaczyńska 12-11-2007, ostatnia aktualizacja 12-11-2007 01:32

W ci─ůgu najbli┼╝szych trzech lat popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe b─Ödzie ogromny. W ci─ůgu roku ceny najmu wzros┼éy o 10 – 30 proc. Do nowych inwestycji przymierzaj─ů si─Ö deweloperzy i fundusze

Coraz trudniej wynaj─ů─ç biuro w atrakcyjnym budynku. I to nie tylko w Warszawie, gdzie wska┼║nik wolnych powierzchni spad┼é pod koniec III kwarta┼éu 2007 r. do poziomu 3,6 proc., lecz r├│wnie ci─Ö┼╝ko o nowoczesne lokum w innych miastach, gdzie wska┼║niki nie przekraczaj─ů 2 proc.

– Wi─Ökszo┼Ť─ç wolnych biur znajduje si─Ö w obiektach ni┼╝szej klasy – m├│wi Joanna Mroczek z CB Richard Ellis. Najemcy podpisuj─ů wi─Öc coraz cz─Ö┼Ťciej umowy pre-let, kt├│re dotycz─ů biurowc├│w znajduj─ůcych si─Ö dopiero w budowie.

Ta sytuacja odbija si─Ö na czynszach. W stolicy notuje si─Ö ju┼╝ rekordowe stawki si─Ögaj─ůce nawet 30 euro za 1 mkw. ┼Ürednio najem, w zale┼╝no┼Ťci od miasta, podro┼╝a┼é w ci─ůgu roku o 10 – 30 proc. I nic nie wskazuje na to, ┼╝e ceny spadn─ů. Wr─Öcz przeciwnie – w ci─ůgu najbli┼╝szych trzech lat biura mog─ů jeszcze zdro┼╝e─ç. – Na wysoko┼Ť─ç stawek najmu b─Ödzie mia┼éa wp┼éyw nie tylko dost─Öpno┼Ť─ç nowych powierzchni, ale tak┼╝e popyt oraz koszty budowy – m├│wi Alicja Sitkowska z Cushman & Wakefield.

Poza Warszaw─ů najwi─Öcej firm otwiera swoje biura w Krakowie i we Wroc┼éawiu, wynajmuj─ůc niemal wszystko, co jest do wzi─Öcia. Najni┼╝szy wsp├│┼éczynnik wolnej powierzchni jest obecnie w Krakowie, gdzie poza lokowaniem tzw. centr├│w BPO (Business Process Offshoring), mi─Ödzynarodowe korporacje, m.in. IBM, Motorola, Delphi i Pliva, decyduj─ů si─Ö na otwieranie o┼Ťrodk├│w badawczo-rozwojowych. Sytuacja ta zmieni si─Ö dopiero w przysz┼éym roku, gdy┼╝, jak podaje Pawe┼é Ska┼éba z Colliers International, w tym mie┼Ťcie do ko┼äca 2007 r. nie powstanie ┼╝aden budynek biurowy.

Ro┼Ťnie te┼╝ zainteresowanie innymi miastami. Firmy poszukuj─ů biur w ┼üodzi, Tr├│jmie┼Ťcie, Katowicach czy Poznaniu. Szukaj─ů d┼éugo, gdy┼╝ w ka┼╝dym z tych miast brakuje nowoczesnych obiekt├│w. – Inwestorzy, kt├│rzy chc─ů przenie┼Ť─ç do Polski swoj─ů dzia┼éalno┼Ť─ç, nie s─ů sk┼éonni do podpisywania um├│w pre-let, je┼╝eli budynek nie jest w trakcie budowy, a z kolei taka umowa jest cz─Östo warunkiem rozpocz─Öcia inwestycji – zauwa┼╝a Joanna Mroczek.

Deweloperzy zach─Öceni du┼╝ym popytem projektuj─ů i realizuj─ů sporo budynk├│w. Jak szacuj─ů analitycy, do ko┼äca 2009 r. powstanie ok. 1,7 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w ca┼éym kraju, najwi─Öcej w Warszawie, najmniej w Poznaniu. Do najbardziej aktywnych deweloper├│w mo┼╝na zaliczy─ç Ghelamco, GTC, Skanska, Echo Investment, Reinhold czy GD&K Group. Dla przyk┼éadu, sp├│┼éka GTC do tej pory zainwestowa┼éa w budow─Ö biurowc├│w ok. 200 mln euro. Planuje wyda─ç ok. 500 mln euro. – Rynek warszawski nale┼╝y dzi┼Ť do wynajmuj─ůcych. Inne du┼╝e miasta Polski r├│wnie┼╝ s─ů atrakcyjne, g┼é├│wnie dzi─Öki popytowi na powierzchni─Ö biurow─ů ze strony zagranicznych firm us┼éugowych. Taka sytuacja mo┼╝e trwa─ç jeszcze przez trzy lata – m├│wi Mariusz Koz┼éowski z GTC.

Sp├│┼éka Echo, kt├│ra w Warszawie do tej pory zbudowa┼éa dwa biurowce oraz zakupi┼éa i wyremontowa┼éa trzeci, pracuje obecnie nad kolejnymi dziewi─Öcioma, kt├│re b─Öd─ů mia┼éy w sumie 270 tys. mkw., w kilku stolicach region├│w Polski.

Do gry przyst─Öpuj─ů nowi deweloperzy – m.in. Polnord, sp├│┼éka, kt├│ra, poza budow─ů swojej w┼éasnej siedziby, nie zajmowa┼éa si─Ö projektami biurowymi, dzi┼Ť stawia park technologiczny w warszawskim miasteczku Wilan├│w o powierzchni 150 tys. mkw. – Koszt to 1 mld z┼é, a planowane przychody z tej inwestycji szacowane s─ů na 1,5 mld z┼é – m├│wi Wojciech Ciurzy┼äski, prezes Polnordu. Sp├│┼éka w przysz┼éym roku rusza z budow─ů kolejnego biurowca (10 tys. mkw.), tym razem w Gda┼äsku.

Rynek biur przyci─ůga r├│wnie┼╝ fundusze inwestycyjne – Warszawa konkuruje z powodzeniem z czesk─ů Prag─ů czy Budapesztem – twierdzi Rafa┼é Mateusiak, dyrektor zarz─ůdzaj─ůcy BPH Funduszem Inwestycyjnym Zamkni─Ötym Sektora Nieruchomo┼Ťci. Fundusz do tej pory kupi┼é dwa biurowce za prawe 90 mln z┼é.

Zdaniem Mateusiaka zakupy nieruchomo┼Ťci s─ů coraz bardziej popularne, gdy┼╝ zmniejsza si─Ö oprocentowanie lokat. – Du┼╝y popyt sprawia, ┼╝e inwestycja w atrakcyjny biurowiec daje w┼éa┼Ťcicielom mo┼╝liwo┼Ť─ç uzyskiwania z czynsz├│w sta┼éych dochod├│w – dodaje.


Pawe┼é Grz─ůbka, dyrektor zarz─ůdzaj─ůcy CEE Property Group

Budowa i wynajem biurowc├│w to coraz popularniejsza forma inwestowania kapita┼éu. Stopy zwrotu s─ů obecnie na poziomie 6 – 8 proc. rocznie, czyli prawie dwa razy wy┼╝sza ni┼╝ w Europie Zachodniej. Inwestowaniu sprzyja bardzo du┼╝y popyt najemc├│w na biura, szczeg├│lnie te spe┼éniaj─ůce wysokie standardy. W wi─Ökszo┼Ťci miast coraz bardziej odczuwalny jest niedostatek nowoczesnych lokali, co powoduje wzrost stawek najmu oraz zwi─Ökszenie rentowno┼Ťci nowych budynk├│w. Popyt na biura jest najwi─Ökszy w ┼Ťrednich i du┼╝ych aglomeracjach, czyli miastach powy┼╝ej 200 tys. mieszka┼äc├│w.


Krzysztof Brzeski, prezes spółki Jupiter Plaza

Dobra koniunktura w polskiej gospodarce nap─Ödza popyt na nieruchomo┼Ťci biurowe. Najwi─Öksze zapotrzebowanie jest i utrzyma si─Ö w najbli┼╝szym czasie w Warszawie, ale takie miasta jak Katowice, Krak├│w czy Wroc┼éaw goni─ů stolic─Ö. Na tych rynkach najwi─Ökszy popyt jest na powierzchnie o podwy┼╝szonym standardzie. Niewystarczaj─ůca poda┼╝ pozwala deweloperom na wynajmowanie biur jeszcze przed uko┼äczeniem inwestycji. Pojawia si─Ö te┼╝ coraz wi─Öcej inwestor├│w instytucjonalnych lokuj─ůcych kapita┼é w nieruchomo┼Ťciach. Konsekwencj─ů boomu b─Ödzie koncentracja inwestycji w najbardziej atrakcyjnych rejonach miast.


W najwi─Ökszych polskich miastach praktycznie nie ma wolnych powierzchni biurowych o wysokim standardzie. O rezerwach mo┼╝na m├│wi─ç tylko w przypadku ┼üodzi. Powoduje to szybki wzrost cen najmu. W ci─ůgu ostatniego roku podskoczy┼éy one o 10 – 30 proc.

Źródło : Rzeczpospolita



http://www.rp.pl/artykul/68548.html
Źródło: forum.investmap.pl/viewtopic.php?t=91



© 2009 W─é┼Ąker.

Indeks Fimbles BBC FID2030 XP